房地产开发与经营
Exploitation and operation of real estate
一、课程基本信息
学 时：40
学 分：2.5
考核方式：考试，平时成绩占总成绩的30％
中文简介：
《房地产开发与管理》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关。
学习本课程是为了给学生提供有关我国房地产产业的背景知识，让学生了解和掌握物业开发、经营、人力资源管理、物业税收、物业保险等方面的基本概念、基本理论，掌握房地产估价、投资分析、经营管理决策的一般方法和技巧，培养学生进行房地产市场分析、投资决策分析和开发经营管理的能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。
二、教学目的与要求
学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识，使学生了解和掌握物业开发、经营、人力资源管理、物业税收、物业保险等方面的基本概念、基本理论，掌握房地产估价、投资分析、经营管理决策的一般方法和技巧，培养学生进行房地产市场分析、投资决策分析和开发经营管理的能力。
第一章 房地产与房地产市场
（一）目的与要求
1.了解房地产的含义和特征
2.了解房地产市场的特征
3.掌握影响房地产供给的因素
4.房地产供求均衡分析
5.了解我国房地产的发展历程
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 房地产及其种类
（1）房地产及其特征
（2）房地产市场
（3）房地产市场的功能
（4）房地产市场的分类
第二节 房地产市场的供给与需求
（1）房地产的供给
（2）房地产供求均衡分析
第三节 我国房地产的发展历程
（1）我国房地产的发展历史
（2）我国房地产业的发展前景
（3）房地产业在国民经济中的地位与作用
2.基本概念和知识点
基本概念：房地产、房地产市场
知识点：房地产及其特征，房地产市场的特征，影响房地产供给的因素，房地产供求均衡分析
3.问题与应用
（1）房地产的概念及其特征是什么？
（2）房地产市场的概念及其特征是什么？
（三）课后练习
1.影响房地产供给和需求的主要因素有哪些？
2.房地产市场有哪些功能？
第二章 房地产项目投资
（一）目的与要求
1.了解投资的含义
2.了解投资的分类
3.掌握投资的运动过程
4.知道房地产投资开发的对象
5.了解房地产投资的构成
6.了解房地产投资的分类
7.了解房地产市场投资的微观及宏观作用
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 投资概述
（1）投资的含义
(2)投资的分类
(3)投资的运动过程
第二节房地产构造概论
(1)房地产投资的概念
(2)房地产投资开发的对象
(3)房地产投资的构成
(4)房地产投资的特征
(5)房地产投资的分类
(6)房地产投资的过程
第三节 房地产市场投资的作用
(1)房地产市场投资的宏观作用
(2)房地产市场投资的微观作用
2.基本概念和知识点
基本概念：投资、房地产投资
知识点：房地产投资的构成，房地产投资的特征，房地产投资的分类，房地产投资的过程
3. 问题与应用
（1）投资的概念及其要是是什么？
（2）投资的运动形式是什么？
（三）课后练习
1.房地产投资有何特点？
2.房地产投资过程包括哪几个阶段？其主要内容是什么？
3.房地产投资有哪些表现形式？
4.房地产投资的作用有哪些？
第三章 房地产项目投资资金筹措
（一）目的与要求
1.了解房地产投资资金的分类与特点
2.了解房地产投资的筹资渠道和方法
3.掌握影响筹资成本的主要因素分析
4.掌握资金成本的测度的方法
5.掌握资金成本的优化与筹资决策方法
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 资金筹措概述
（1）房地产投资资金的分类与特点
（2）房地产投资多渠道筹资的意义
（3）房地产投资的筹资渠道和方法
第二节 房地产金融
（1）房地产金融概述
（2）房地产信贷、证券、信托、保险和结算
第三节 房地产投资资金筹措
（1）自有资金
（2）银行贷款
（3）社会集资
（4）利用外资
（5）预售款
（6）承包商带资承包
第四节 资金成本与筹资决策
（1）影响筹资成本的主要因素分析
（2）资金成本的测度
（3）资金成本的优化与筹资决策
2.基本概念和知识点
基本概念：房地产金融、房地产投资、资金成本
知识点：房地产投资资金的分类与特点，房地产投资多渠道筹资的意义，房地产投资的筹资渠道和方法
3.问题与应用
（1）房地产资金具有哪些特点？房地产金融又具有哪些特点？
（2）房地产项目筹资为什么又采用多渠道筹资？
（三）课后练习
（1）试述房地产金融与房地产投资的关系。
（2）什么是资金成本？影响筹资成本的因素有哪些？
第四章 房地产项目投资环境分析
（一）目的与要求
1.了解投资环境的含义、特征和分类
2.了解投资环境的主要内容
3.掌握投资环境定量评价方法的标准和原则
4.掌握房地产投资环境分析方法
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 投资环境概述
（1）投资环境的含义
（2）投资环境的特征
（3）投资环境的分类
第二节 房地产项目投资环境要素
（1）早期对投资环境要素的几种认识
（2）投资环境的主要内容
第三节 房地产项目投资环境评价
（1）投资环境评价的作用
（2）投资环境定量评价方法的标准和原则
（3）房地产投资区位选择
（4）房地产投资环境分析方法
2.基本概念和知识点
基本概念：投资环境
知识点：投资环境的特征，投资环境的主要内容，投资环境评价的作用，房地产投资区位选择，房地产投资环境分析方法
3.问题与应用
（1）简述投资环境的含义和特征。
（2）简述投资环境的分类。
（3）对投资环境要素分析可从哪几个方面展开？
（三）课后练习
（1）为什么要进行投资环境分析？
（2）如何评价一个地区投资区位的优劣？
（3）用综合评价法分析投资环境包括哪几个步骤？
第五章 房地产投资预测与决策
（一）目的与要求
1.了解决策的基本原则和科学程序
2.掌握决策的分类和特点
3.了解房地产市场调查的作用、类型和内容
4.了解房地产市场预测的作用、内容和程序及方法
5.了解房地产投资方案决策方法
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 决策及其分类
（1）决策的发展及其定义
（2）决策的基本原则
（3）决策的科学程序
（4）决策的分类和特点
第二节 房地产市场调查与预测
(1)房地产市场调查
(2)房地产市场预测
第三节 房地产投资决策
(1)房地产投资决策
(2)房地产投资决策的类型和方法
2.基本概念和知识点
基本概念：决策的发展
知识点：决策的基本原则和科学程序，决策的分类和特点，房地产市场预测的作用、内容和程序及方法。
3.问题与应用
（1）试述决策的定义及其基本原则。
（2）试述房地产市场预测的作用。
（3）觉得分为哪几种基本类型？其具体特征各是什么？
（三）课后练习
（1）房地产投资决策的类型和方法有哪些？
（2）房地产市场调查的类型和主要内容是什么？
第六章 房地产项目投资风险分析
（一）目的与要求
1.了解房地产投资风险的含义和特点
2.了解房地产投资风险的类型
3.掌握房地产投资风险的几种分析方法
4.掌握房地产投资风险的处置方法
5.掌握房地产投资风险的防范策略
6.掌握房地产投资风险的控制方法
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 房地产投资风险概述
（1）房地产投资风险的含义
（2）房地产投资风险的含义及特点
（3）房地产投资风险的类型
第二节 房地产投资风险分析方法
（1）定性分析方法
（2）不确定性分析
（3）蒙特卡洛模拟法
（4）模糊综合评价方法
第三节 房地产投资风险的防范与控制
（1）房地产投资风险的处置方法
（2）房地产投资风险的防范策略
（3）房地产投资风险的控制方法
2.基本概念和知识点
基本概念：房地产投资风险
知识点：房地产投资风险的类型，房地产投资风险的几种分析方法，房地产投资风险的防范策略，房地产投资风险的控制方法。
3.问题与应用
（1）风险的含义是什么？房地产投资风险具有哪些特点？
（2）房地产投资中的变现风险是指什么？其影响因素有哪些？
（3）试简述建立模糊综合评判模型的步骤。
（三）课后习题
（1）房地产投资风险的处理方法有哪些？方法策略有哪些？
(2）针对房地产投资风险应采取什么样的控制方法？
第七章 房地产投资组合理论
（一）目的与要求
1.理解投资组合理论
2.了解资本资产定价模型
3.了解房地产投资组合的含义
4.了解投资组合的风险
5.掌握房地产最优投资组合模型的建立与求解
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 房地产投资组合概述
（1）投资组合理论
（2）资本资产定价模型
（3）房地产投资组合的含义
(4) 投资组合风险
第二节 房地产投资组合模型
(1)房地产投资组合风险分散原理
(2)对投资组合风险分散的深入讨论
(3)房地产投资组合选择模型
(4)房地产最优投资组合模型的建立与求解
第三节 房地产投资组合风险与收益
2.基本概念和知识点
基本概念：房地产投资组合、房地产投资组合、投资组合风险
知识点：投资组合理论，资本资产定价模型，房地产投资组合及风险，房地产最优投资组合模型的建立与求解。
3.问题与应用
（1）什么是投资组合的风险？其主要内容有哪些？
（2）简述房地产投资组合的含义。
（三）课后练习
（1）尝试建立一个新的投资组合模型并求出多种投资组合方案的最优比例。
第八章 房地产项目投资评价
（一）目的与要求
1.了解房地产投资评价的原因、特征和任务
2.掌握房地产投资财务评价的步骤和方法
3.了解房地产投资财务评价的基本报表和财务分析的指标
4.了解房地产投资国民经济评价的程序
5.掌握房地产投资国民经济评价的方法和指标体系
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 房地产投资评价概述
（1）为什么要进行房地产投资评价
（2）房地产投资评价的特征
（3）房地产投资评价的任务
第二节 房地产投资财务的评价
（1）房地产财务评价
（2）房地产投资财务评价的步骤和方法
（3）房地产投资财务评价基本报表
（4）房地产投资财务分析的指标
第三节 房地产投资国民经济评价
（1）国民经济评价概论
（2）房地产投资国民经济评价的程序
（3）费用与收益
（4）房地产投资项目在国民经济评价中的调整参数
（5）房地产投资国民经济评价的方法和指标体系
第四节 房地产投资社会评价
（1）社会分析概述
(2)房地产投资社会分析的原则、内容和步骤
(3)房地产投资社会分析的基本方法
2.基本概念和知识点
基本概念：房地产投资评价、房地产投资财务评价
知识点：房地产投资财务评价的步骤和方法，房地产投资财务评价的基本报表和财务分析的指标，房地产投资国民经济评价的程序，掌握房地产投资国民经济评价的方法和指标体系。
3.问题与应用
（1）什么是财务评价？在财务评价中常用的方法有哪些？
（2）全投资和自有资金的现金流量表有什么区别？
（3）时间价值的含义是什么？
（三）课后练习
(1）国民经济评价与财务评价有哪些区别？
(2)国民经济评价中主要国家参数有哪些？并分别作简要介绍。
(3)社会评价与经济评价有哪些区别？
(4)房地产投资社会评价应遵循什么原则？
第九章 房地产项目投资估算
（一）目的与要求
1.掌握建设项目总投资的构成与估算
2.掌握流动资金和建设期利息的构成与估算
3.掌握总成本费用的构成和开发费用的估算
4.熟悉房地产各个环节的课税
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 建设投资构成与估算
（1）投资建设期
（2）建设项目总投资的构成与估算
（3）流动资金的构成与估算
（4）建设期利息的构成与估算
第二节 房地产项目投资成本的构成与估算
（1）总成本费用的构成
（2）开发费用的估算
第三节 房地产项目经营税费
（1）房地产投资环节的课税
（2）房地产交易环节的课税
（3）房地产占用环节的课税
（4）房地产所得环节的课税
第四节 投资估算指标
2.基本概念和知识点
基本概念：建设项目总投资、流动资金、建设期利息
知识点：建设项目总投资的构成与估算，流动资金和建设期利息的构成与估算
3.问题与应用
（1）投资建设期包括哪几个阶段？
（2）工程费用包括哪几个部分？
（3）简述项目总投资的构成。
（三）课后练习
（1）进口设备购置费用由哪几部分构成？如何计算？
（2）流动资金由哪几个部分构成？如何估算？
(3)简述房地产项目总成本费用的构成。
(4)房地产项目经营主要涉及哪些税费？
第十章 房地产投资经营与管理
（一）目的与要求
1.了解房地产开发经营管理的内容
2.掌握规划设计与工程建设管理
3.熟悉房地产交易管理中的相关内容
4.了解房地产中介服务管理的特点
5.熟悉物业管理实施与动作要点
（二）教学内容
1.主要内容
第一节 房地产开发经营管理
（1）房地产开发企业的管理
（2）房地产开发项目的管理
（3）房地产经营管理
第二节 规划设计与工程建设管理
（1）建设工程规划管理
（2）勘察设计
（3）建设工程招标投标与建设监理
（4）建设工程质量管理
第三节 房地产交易管理
（1）房地产交易中的基本制度
（2）房地产转让
（3）房屋租赁管理
（4）房地产抵押管理
第四节 房地产中介服务管理
（1）房地产中介服务的概念及特点
（2）房地产中介服务的行业管理
（3）房地产中介服务收费
第五节 物业管理
（1）物业管理概述
（2）物业管理实施与动作要点
（3）物业管理经费来源及其测算
2.基本概念和知识点
基本概念：房地产开发经营管理、物业管理
知识点：房地产开发经营管理的内容，规划设计与工程建设管理，房地产交易管理中的相关内容，房地产中介服务管理的特点，物业管理实施与动作要点。
3.问题与应用
（1）房地产开发企业设立的条件和程序是什么？
（2）简述房地产开发项目资本金的主要内容。
（3）工程规划管理的主要内容是什么？
（4）建设工程招标方式有哪几种？
（三）课后练习
（1）房地产抵押物应具备什么条件？
（2）房屋租赁合同包含哪些内容？
（3）什么是房地产中介服务？房地产中介服务包括哪些内容？
（4）物业管理服务成本一般包括哪些项目？
三、教学方法与手段
以教师讲授为主，结合实例，课堂讨论，大量案例分析，理论联系实际。
四、教学内容及目标
教学内容 |
教学目标 |
学时 分配 |
第一章 房地产与房地产市场 |
|
3 |
1、房地产及其种类 |
理解 |
|
2、房地产市场的供给与需求 |
理解 |
|
3、我国房地产的发展历程 |
了解 |
|
重点与难点: |
房地产市场的供给与需求 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
理解课后思考题 |
第二章 房地产项目投资 |
|
4 |
1、投资概述 |
了解 |
|
2、房地产构造概论 |
理解 |
|
3、房地产市场投资的作用 |
掌握 |
|
重点与难点: |
房地产市场投资的作用 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成思考题 |
第三章 房地产项目投资资金筹措 |
|
6 |
1、资金筹措概述 |
了解 |
|
2、房地产金融 |
理解 |
|
3、房地产投资资金筹措 |
掌握 |
|
4、资金成本与筹资决策 |
掌握 |
|
重点与难点: |
房地产投资资金筹措；资金成本与筹资决策 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第四章 房地产项目投资环境分析 |
|
4 |
1、投资环境概述 |
了解 |
|
2、房地产项目投资环境要素 |
理解 |
|
3、房地产项目投资环境评价 |
理解 |
|
重点与难点: |
房地产项目投资环境评价 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第五章 房地产投资预测与决策 |
|
4 |
1、决策及其分类 |
理解 |
|
2、房地产市场调查与预测 |
理解 |
|
3、房地产投资决策 |
掌握 |
|
重点与难点: |
房地产投资决策 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第六章 房地产项目投资风险分析 |
|
3 |
1、房地产投资风险概述 |
了解 |
|
2、房地产投资风险分析方法 |
理解 |
|
3、房地产投资风险的防范与控制 |
掌握 |
|
重点与难点: |
房地产投资风险的防范与控制 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第七章 房地产投资组合理论 |
|
3 |
1、房地产投资组合概述 |
了解 |
|
2、房地产投资组合模型 |
理解 |
|
3、房地产投资组合风险与收益 |
掌握 |
|
重点与难点: |
房地产投资组合风险与收益 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第八章 房地产项目投资评价 |
|
4 |
1、房地产投资评价概述 |
了解 |
|
2、房地产投资财务的评价 |
理解 |
|
3、房地产投资国民经济评价 |
理解 |
|
4、房地产投资社会评价 |
掌握 |
|
重点与难点: |
房地产投资社会评价 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第九章 房地产项目投资估算 |
|
4 |
1、建设投资构成与估算 |
理解 |
|
2、房地产项目投资成本的构成与估算 |
掌握 |
|
3、房地产项目经营税费 |
掌握 |
|
4、投资估算指标 |
理解 |
|
重点与难点: |
房地产项目投资成本的构成与估算 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
第十章 房地产投资经营与管理 |
|
5 |
1、房地产开发经营管理 |
了解 |
|
2、规划设计与工程建设管理 |
掌握 |
|
3、房地产交易管理 |
掌握 |
|
4、房地产中介服务管理 |
理解 |
|
5、物业管理 |
理解 |
|
重点与难点: |
规划设计与工程建设管理 |
衡量学习是否达到目标的标准: |
独立完成课后习题 |
|
|
|
|
五、推荐教材和教学参考资源
教材：施建刚编著.房地产开发与管理.上海：同济大学出版社，2007
参考书：
1．范如国编著.房地产投资与管理. 武汉: 武汉大学出版社,2006
2．罗龙昌主编.房地产经营管理. 广州：暨南大学出版社，1999
3．郑健壮编著.物业经营.北京：中国轻工业出版社，2001
4．银花，张加颖主编.房地产经营管理. 北京：机械工业出版社，2003
5．刘洪玉.房地产开发经营与管理.北京：中国建筑工业出版社，2007
6．沈建忠，张小宏.房地产基本制度与政策.北京：中国建筑工业出版社，2007
7．刘正山.房地产投资分析.沈阳：东北财经大学出版社，2000
大纲修订人：徐兆娟 修订日期：2017-12-31
大纲审定人： 审定日期：
